Запланировано мероприятие в рамках дела 20-004 - судебное заседание.

Место, где ожидается судебное заседание - Арбитражный суд Рязанской области.

Назначенный срок - 08.12.2023 в 10:30.

Слушания по рассмотрению 25 жалоб кредитора четвертой очереди на включение граждан- участников строительства в реестр требований участников строительства отложено в связи с заменой судьи.

Перед проведением заседаний по жалобам, назначенных на 09.11.2023, на основании распоряжения заместителя председателя Арбитражного суда Рязанской области произошла замена судьи по делу о банкротстве застройщика ООО Бизнесстрой.

В связи с этим слушание жалоб было отложено.

Вместе с тем, суд провел судебные заседания, дал возможность высказаться сторонам и прибывшим в судебное заседания обманутым дольщикам, стороны обособленных споров задали вопросы по существу.

Арбитражный управляющий и Минстрой Рязанской области, а также участники строительства выступали категорически против удовлетворения жалоб и исключения граждан из реестра требований участников строительства.

Доводы заявителя о том, что дольщики вносили деньги по "серым" схемам - посредством заключения договора займа, предварительного договора и договора уступки с должником, а также о том, что застройщик не обладал правом на объект строительства и не было разрешения на строительство, были озвучены в процессе, по ним высказаны контраргументы, в  том числе приведены ссылки на судебную практику, в частности, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2022 N 310-ЭС22-1867 по делу N А54-4244/2018 (дело в производстве АС Рязанской области).

Согласно неоднократно подтвержденной высшей судебной инстанцией позицией, понятием "застройщик", используемым для целей применения законодательства о несостоятельности, охватывается более широкий круг лиц по сравнению с тем перечнем субъектов, которые относятся к застройщикам в соответствии с таким же понятием, используемым в градостроительном законодательстве. Различное содержание этого понятия отражает специфику отношений, урегулированных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, и обусловлено необходимостью предоставления дополнительной защиты участникам долевого строительства при банкротстве лица, привлекавшего денежные средства в обмен на обещание передать жилые помещения и сопутствующие им нежилые помещения небольшой площади.

Так, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей несостоятельности застройщиком признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или особого рода денежные требования. При этом при разрешении вопроса о наличии требования о передаче жилого помещения в силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве во внимание принимаются договоры участия в долевом строительстве, купли-продажи будущего жилого помещения, предварительные договоры, договоры простого товарищества, сделки о привлечении заемных средств или о приобретении векселей с условием о дальнейшем прекращении заемных (вексельных) обязательств передачей жилых помещений и т.д.

В силу прямого указания закона правила о банкротстве застройщиков применяются независимо от того, имеет ли должник на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли он правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Из приведенных положений законодательства о несостоятельности следует, что отсутствие у общества разрешения на строительство, прав на земельный участок, фактическая ситуация, сложившаяся с признанием права собственности на квартиры в построенном доме и их заселением, не имеют правового значения для разрешения вопроса о возможности применения к обществу правил о банкротстве застройщиков. Равным образом, решение этого вопроса не зависит от того, какие возмездные договоры общество подписывало с гражданами, соглашаясь передать им квартиры, зарегистрированы эти договоры или нет, признавались ли они незаключенными или недействительными.

Как ожидается, к следующему судебному заседанию обособленные споры будут рассмотрены судом по существу.

Номер дела Правового центра Олега Некрасова - 20-004

Предмет дела 20-004 - Сопровождение банкротства застройщика Бизнесстрой (Рязанская область, Дядьково)